社评:别让占位费毁了租购并举的初衷

2018-06-08

今年,北京市出台的义务教育阶段入学工作意见中,首次提出“符合条件的京籍无房家庭子女可跨区租房入学”的政策。但由于部分学校学位紧张,提前下手”租“学位房”成了部分家长面对这一政策所作出的反应。记者从多区房产中介处了解到,目前所谓的租“学位房”价格已经达到数十万,但仍一房难求。6月4日《北京青年报》)


学位占位费市场是一个由租购并举政策催生的新市场。目前而言,学位占位费不仅无任何法律法规予以规范,而且也不在法律保护范畴,因此,“学位房”出租合同只能和房主私下签订,不能写进普通的租房合同里,如有任何纠纷,需要租户和房主协商处理。


估且抛开这种私下签字“学位房”出租合同的法律风险不说,单从目前国家推行租购并举政策来看,此种行为显然有违政策初衷。租售并举,就是通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。


显然,租购并举从根本上讲主要针对的是“新市民”,即流动人口和大学生,除了这两类群体,国内一线及重点二线城市的其它城市家庭并不存在显著的住房问题,即便是城市有户籍的低收入家庭也不存在住房问题。


现实意义是能方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金、孕妇可以生孩子。只有这样,他们才有可能略微体面地在城市立足,从而有所发展,最终留下扎根,结婚生子,进而逐步产生对学区的住房需求。


目前,全国各大城市已陆续因地制宜细化、落实租购并举政策,北京也不例外,在今年出台的义务教育阶段入学工作意见中,首次提出“符合条件的京籍无房家庭子女可跨区租房入学”的政策。这在一定程度上给当地“学区房”炒卖降了降温,让不少无力购买高价学区房的京籍家庭家长看到了孩子进入“教育大区”接受义务教育的希望。


而在优质教育资源供给不足的核心问题无法真正解决的当下,特别是在部分学校学位紧张的区域,学位占位费市场的悄然兴起在所难免。也就意味着,国家出台的租购并举政策在“学区”面前很可能会拐个弯、转个向,而学位占位费市场就是拦路虎。


因此,面对悄然兴起的学位占位费市场,政府有关部门不能等闲视之,应在其初兴之始,积极预想,研究对策,确保租购并举政策红利全方位无死角释放,执法部门更应积极行动,主动作为,加大租房市场的监管,不能让无法可依的学位占位费市场毁了租购并举的美好初衷。


□文/谢晓刚 



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